အငှားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် အိန္ဒိယရှိ ထိပ်တန်းမြို့ 3 မြို့

နိဒါန္း

အိန္ဒိယသည် စီးပွားရေးအရ ထွန်းကားသောနိုင်ငံဖြစ်ပြီး အငှားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခွင့်အလမ်းများစွာကို ပေးဆောင်သည်။ တိုးပွားလာသော လူဦးရေနှင့် အိမ်ရာလိုအပ်ချက်များ တိုးပွားလာသည်နှင့်အမျှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် သင့်တော်သောမြို့များကို ရွေးချယ်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ ဤဆောင်းပါးတွင်၊ ကျယ်ပြန့်သောသုတေသန၊ လက်တွေ့ကမ္ဘာနမူနာများနှင့် ထိုးထွင်းသိမြင်နိုင်သော စာရင်းအင်းများကို အခြေခံ၍ အငှားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် အိန္ဒိယရှိ ထိပ်တန်းမြို့သုံးမြို့ကို ကြည့်ရှုပါမည်။

၁ ။ မွန်ဘိုင်း

ဘုံဘေဟု လူသိများသော မွန်ဘိုင်းသည် အိန္ဒိယနိုင်ငံ၏ ဘဏ္ဍာရေးမြို့တော်ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံအတွင်း လူဦးရေအများဆုံးမြို့များထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် အိမ်ရာလိုအပ်ချက်မြင့်မားမှုနှင့် ၎င်း၏သွက်လက်သောအငှားဈေးကွက်ကြောင့် အငှားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် အခွင့်အလမ်းများစွာကို ပေးဆောင်သည်။

၁.၁။ အိမ်ရာလိုအပ်ချက်

မွမ်ဘိုင်းသည် ၎င်း၏ လူဦးရေ တိုးပွားလာမှုကြောင့် အိမ်ရာလိုအပ်ချက် တိုးလာနေပါသည်။ မြို့တော်သည် အလုပ်အကိုင် အခွင့်အလမ်းများ ရှာဖွေရာတွင် ရွှေ့ပြောင်းနေထိုင်သူများကို အများအပြား ဆွဲဆောင်လျက်ရှိပြီး အငှားနေရာထိုင်ခင်း လိုအပ်ချက် မြင့်မားစေသည်။ စာရင်းဇယားများအရ မွမ်ဘိုင်းမြို့၏ နှစ်စဉ်လူဦးရေတိုးနှုန်းသည် 2% ဝန်းကျင်တွင် အငှားအိမ်ခြံမြေဈေးကွက် ထွန်းကားလာမှုကို ညွှန်ပြနေသည်။

၁.၂။ အငှားအထွက်နှုန်းမြင့်မားသည်။

မွမ်ဘိုင်း၏ အငှားဈေးကွက်သည် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို မြင့်မားသော အမြတ်အစွန်းများပေးသည်။ ဒေတာများအရ မွမ်ဘိုင်းတွင် ပျမ်းမျှအငှားအထွက်နှုန်းမှာ ၃-၄% ဝန်းကျင်ဖြစ်ပြီး အိန္ဒိယတွင် အမြင့်မားဆုံးတစ်ခုဟု ယူဆရသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် မွမ်ဘိုင်းရှိ ၎င်းတို့၏အိမ်ခြံမြေများကို ငှားရမ်းခြင်းဖြင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအပေါ် ကောင်းသောပြန်ရနိုင်သည်ဟု ဆိုလိုသည်။

၁.၃။ ဥပမာ- မွမ်ဘိုင်းရှိ တိုက်ခန်းတစ်ခုတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု

လွန်ခဲ့သောငါးနှစ်က မွမ်ဘိုင်းတွင် တိုက်ခန်းတစ်ခန်းဝယ်ခဲ့သော အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ မစ္စတာ Patel ကို နမူနာယူကြည့်ပါ။ သူက တိုက်ခန်းကို စျေးကောင်းကောင်းနဲ့ ငှားပြီး အငှားအထွက်နှုန်း မြင့်မားတယ်။ ထို့အပြင်၊ တိုက်ခန်း၏တန်ဖိုးသည် နှစ်များတစ်လျှောက် တိုးမြင့်လာခဲ့ပြီး Mr Patel သည် ၎င်းအိမ်ခြံမြေကို ရောင်းချရန် ဆုံးဖြတ်လိုက်သောအခါ သိသိသာသာ အမြတ်အစွန်းရစေခဲ့သည်။

2 ။ ဘန်ဂလို

Bengaluru ဟုလည်းလူသိများသော Bangalore သည် အိန္ဒိယနိုင်ငံ၏ နည်းပညာမြို့တော်ဖြစ်ပြီး နည်းပညာမြင့်ကုမ္ပဏီများအတွက် အဓိကအချက်အချာနေရာဖြစ်သည်။ မြို့တော်သည် ၎င်း၏ စီးပွားရေး လျင်မြန်စွာ ကြီးထွားလာပြီး အိမ်ရာလိုအပ်ချက် တိုးပွားလာခြင်းကြောင့် အငှားအိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခွင့်အလမ်းများကို ပေးစွမ်းသည်။

၂.၁။ စီးပွားရေး အရှိန်အဟုန်နဲ့ တိုးတက်လာမယ်။

ဘန်ဂလိုးသည် ၎င်း၏ အရှိန်အဟုန်ဖြင့် သတင်းအချက်အလက်နည်းပညာကဏ္ဍကြောင့် စီးပွားရေးတိုးတက်မှု အရှိန်အဟုန်နှင့် ကြုံတွေ့နေရသည်။ နည်းပညာမြင့် ကုမ္ပဏီအများအပြားသည် ပြည်တွင်းပြည်ပမှ ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များကို ခေါ်ယူရန် ဘန်ဂလိုသို့ ပြောင်းရွှေ့လာကြသည်။ ဤစီးပွားရေးတိုးတက်မှုသည် အငှားအိမ်ရာဝယ်လိုအားမြင့်မားလာစေပြီး ၎င်းသည် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ဆွဲဆောင်မှုရှိသောမြို့ဖြစ်လာစေသည်။

၂.၂။ တက်ကြွသောအငှားစျေးကွက်

ဘန်ဂလို၏ အငှားဈေးကွက်သည် သွက်လက်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အခွင့်အလမ်းကောင်းများ ပေးဆောင်သည်။ စာရင်းဇယားများအရ ဘန်ဂလိုတွင် ပျမ်းမျှငှားရမ်းမှုနှုန်းမှာ အခြားအိန္ဒိယမြို့များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ယှဉ်ပြိုင်မှုဟု ယူဆရသည့် ၃-၄ ရာခိုင်နှုန်းဝန်းကျင်ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင် ငှားရမ်းနေထိုင်ရန် ၀ယ်လိုအားသည် ၀ယ်လိုအားထက် ကျော်လွန်နေလေ့ရှိပြီး အိမ်ရှင်များမှ ငှားရမ်းခ ပိုမိုကောက်ခံနိုင်စေပါသည်။

၂.၃။ ဥပမာ- Bangalore ရှိ စတူဒီယိုတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု

မစ္စ Gupta သည် လွန်ခဲ့သော သုံးနှစ်က Bangalore ရှိ စတူဒီယိုတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခဲ့သည်ကို မြင်ယောင်ကြည့်ပါ။ သူမသည် စတူဒီယိုကို ကောင်းမွန်သောစျေးနှုန်းဖြင့် ငှားရမ်းနိုင်ခဲ့ပြီး ထိုအချိန်မှစ၍ တည်ငြိမ်သောငှားရမ်းမှုအထွက်နှုန်းကို ခံစားခဲ့ရသည်။ ထို့အပြင်၊ မစ္စစ်ဂူပတာသည် အိမ်ခန်းရောင်းချရန် ဆုံးဖြတ်လိုက်သောအခါတွင် အမြတ်အစွန်းရစေသည့် မြို့၌ အိမ်ရာဝယ်လိုအား တိုးလာခြင်းကြောင့် စတူဒီယို၏တန်ဖိုး မြင့်တက်လာခဲ့သည်။

3. ဟိုက်ဒရာဘတ်

Hyderabad သည် အိန္ဒိယနိုင်ငံ၊ Telangana ပြည်နယ်တွင် ထွန်းကားသောမြို့ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ၎င်း၏ ဆေးဝါးလုပ်ငန်းနှင့် သတင်းအချက်အလက်နည်းပညာကဏ္ဍအတွက် လူသိများသည်။ Hyderabad သည် ၎င်း၏ လျင်မြန်သော စီးပွားရေးတိုးတက်မှုနှင့် အိမ်ရာဝယ်လိုအားများ တိုးပွားလာခြင်းကြောင့် ကောင်းမွန်သော အငှားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခွင့်အလမ်းများကို ပေးသည်။

၂.၁။ စီးပွားရေး အရှိန်အဟုန်နဲ့ တိုးတက်လာမယ်။

Hyderabad သည် ၎င်း၏ ကြီးထွားလာသော သတင်းအချက်အလတ်နှင့် ဆက်သွယ်ရေးနည်းပညာကဏ္ဍကြောင့် လျင်မြန်သောစီးပွားရေးတိုးတက်မှုကို တွေ့ကြုံနေရပါသည်။ နိုင်ငံတွင်းနှင့် နိုင်ငံတကာ ကုမ္ပဏီအများအပြားသည် ဟိုက်ဒရာဘတ်သို့ ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်ကြပြီး အဆိုပါကုမ္ပဏီများတွင် လုပ်ကိုင်နေသော ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များအတွက် ငှားရမ်းနေထိုင်ရန် မြင့်မားသော လိုအပ်ချက်ကို ဖန်တီးပေးလျက်ရှိသည်။ ဤစီးပွားရေးတိုးတက်မှုသည် Hyderabad သည် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ဆွဲဆောင်မှုရှိသောမြို့ဖြစ်လာစေသည်။

၃.၂။ တတ်နိုင်သော နေထိုင်မှုစရိတ်

Hyderabad သည် Mumbai နှင့် Bangalore ကဲ့သို့သော အခြားအိန္ဒိယမြို့ကြီးများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက တတ်နိုင်သောလူနေမှုစရိတ်ကို ပေးသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အတန်ငယ်နိမ့်သောစျေးနှုန်းများဖြင့် အိမ်ခြံမြေများကို ဝယ်ယူနိုင်ပြီး ကောင်းသောအငှားအထွက်နှုန်းကို ရရှိမည်ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်၊ Hyderabad ၏အငှားဈေးကွက်သည် အပြိုင်အဆိုင်ဖြစ်ပြီး အိမ်ရှင်များကို ဆွဲဆောင်မှုရှိသော ငှားရမ်းခများ သတ်မှတ်ပေးနိုင်သည်။

၃.၃။ ဥပမာ- ဟိုက်ဒရာဘတ်ရှိ အိမ်တစ်လုံးတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု

မစ္စတာကူးမားသည် ဟိုက်ဒရာဘတ်တွင် လွန်ခဲ့သောလေးနှစ်က အိမ်တစ်လုံးတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခဲ့သည်ဆိုပါစို့။ သူသည် အိမ်တစ်လုံးကို စျေးနှုန်းကောင်းကောင်းဖြင့် ငှားနိုင်ခဲ့ပြီး ထိုအချိန်မှစ၍ တည်ငြိမ်သော အငှားအထွက်နှုန်းကို ခံစားခဲ့ရသည်။ ထို့အပြင် မစ္စတာကူးမားသည် အိမ်ခန်းရောင်းချရန် ဆုံးဖြတ်သောအခါတွင် သိသိသာသာ အမြတ်အစွန်းရစေသည့် မြို့တော်တွင် အိမ်ရာဝယ်လိုအား တိုးလာခြင်းကြောင့် အိမ်၏တန်ဖိုး မြင့်တက်လာခဲ့သည်။

ကောက်ချက်

နိဂုံးချုပ်အားဖြင့်၊ မွန်ဘိုင်း၊ Bangalore နှင့် Hyderabad တို့သည် အိန္ဒိယနိုင်ငံရှိ အငှားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် ထိပ်တန်းမြို့သုံးမြို့ဖြစ်သည်။ ဤမြို့များသည် အိမ်ရာဝယ်လိုအား တိုးလာခြင်း၊ ငှားရမ်းခများ ပြန်လည်ရရှိခြင်းနှင့် စီးပွားရေး အရှိန်အဟုန်ဖြင့် ကြီးထွားလာစေသည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ၎င်းတို့၏အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို ပညာရှိစွာရွေးချယ်ခြင်းဖြင့် အဆိုပါအခွင့်အရေးများကို အသုံးချနိုင်သည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဆုံးဖြတ်ချက်မချမီ စေ့စေ့စပ်စပ် သုတေသနပြုလုပ်ရန်၊ စာရင်းအင်းများကို ကြည့်ရှုပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဆုံးဖြတ်ချက်မချမီ လက်တွေ့ကမ္ဘာနမူနာများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် အရေးကြီးပါသည်။ အဆိုပါမြို့များတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအပေါ် ကောင်းမွန်သော ပြန်လာမှုနှင့် ရေရှည်တွင် သိသာထင်ရှားသော အကျိုးအမြတ်များ ရရှိစေနိုင်ပါသည်။